Delårsrapport, 1. halvår 2026/27

Resumé

Resultat før værdireguleringer og skat udgør for 1. halvår 2026/27 DKK 1,6 mio. mod DKK 3,9 mio. i samme periode året før.

Nettolejeindtægterne i ejendomsporteføljen udgør i 1. halvår 2026/27 DKK 21,6 mio. mod DKK 21,8 mio. i samme periode året før.

Med virkning fra 1. januar 2026 er et større lån i koncernen overgået fra en fast rente på 2 % til en variabel markedsrente, hvilket har medvirket til en stigning i nettofinansieringsudgifterne fra DKK 8,0 mio. i 1. halvår 2025/26 til nu DKK 11,0 mio. i 1. halvår 2026/27. Driften af ejendomsporteføljen er realiseret med DKK 4,6 mio. mod DKK 7,0 i samme periode året før.

Periodens værdireguleringer inkl. værdireguleringer af ejendomsporteføljen i joint ventures udgør DKK 1,3 mio. mod DKK 1,9 mio. i samme periode året før. Der er ikke ændret afkastkrav i perioden.

Periodens resultat udgør DKK 2,9 mio. mod DKK 5,8 mio. i samme periode året før.

Balancen udgør pr. 31. juli 2026 DKK 781,6 mio. mod DKK 766,1 mio. pr. 31. januar 2026. Egenkapitalen udgør DKK 270,0 mio. og svarer til en soliditet på 34,5 %. Ejendomsporteføljen udgør 88,5 % af koncernens balance.

Agat Ejendomme har i maj 2026 indgået betinget aftale om køb af CapMans 65 %-ejerandel af BROEN Shopping A/S. Købet var betinget af, at den nødvendige finansiering kunne tilvejebringes. Agat Ejendomme har den 24. juni 2026 meddelt CapMan, at finansieringsforbeholdet løftes. Købet forventes gennemført senest den 30. september 2026.

Et element i finansieringen af købet er en aktieemission med fortegningsret for selskabets nuværende aktionærer. Selskabet har oplevet stor opbakning fra både aktionærer, nye investorer og finansieringskilder i tilvejebringelsen af finansieringen, og koncernens tre største aktionærer, andre investorer og alle medlemmer af selskabets direktion og bestyrelse har afgivet forhåndstilsagn og tegningsgarantier for en aktieemission med fortegningsret for selskabets nuværende aktionærer på op til DKK 50,9 mio.

Bestyrelsen forventer senere i dag at træffe beslutning om det præcise udbud, herunder prisen på de nye aktier, tegningsforhold m.v., hvorefter udbuddet vil blive offentliggjort i markedet. 

Et andet element i finansieringen forventes at blive et rentebærende obligationslignende lån på DKK 25-35 mio. Også her har selskabet oplevet stor opbakning fra aktionærer og nye investorer. Lånet er fuldtegnet med fleksibilitet, således at det endelige lånebeløb kan fastlægges, når aktieemissionen er gennemført.

Købet er et vigtigt led i en strategisk transformation af koncernen mod at blive en rendyrket ejendomskoncern med fokus på fortsat udvikling, drift og optimering af koncernens danske shoppingcentre. En del af denne transformation er fortsat, at koncernens tilbageværende restaktiviteter skal sælges.

Som et led i afviklingen af koncernens restaktiviteter er der i regnskabsperioden solgt knap 20 % af de tilbageværende byggeretsmeter i SporbyenScandia, Randers.

Koncernens største långiver med finansiering af Sillebroen Shopping i Frederikssund har imødekommet en forlængelse af løbetiden på den p.t. DKK 378 mio. store finansiering fra 30. juni 2028 til 30. juni 2031 med effekt, når købet af CapMans 65 %-ejerandel af BROEN Shopping A/S er gennemført.

Forventninger til 2026/27 og andre udsagn om fremtiden

For regnskabsåret 2026/27 forventer ledelsen fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 1-4 mio.

Resultatforventningerne fordeles således:

• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 8-10 mio. og
• Et resultat før skat af restaktiviteterne på DKK -7 til -6 mio.

Såfremt købet af CapMans 65 %-ejerandel af BROEN Shopping A/S gennemføres som forventet ultimo september 2026, forventer ledelsen for regnskabsåret 2026/27 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 4-7 mio. fordelt med DKK 11-13 mio. i ejendomsporteføljen og DKK -7 til -6 mio. i restaktiviteter.

Da prisen for CapMans 65 %-ejerandel bl.a. er baseret på en pris for ejendommen, der er lavere end den seneste eksterne vurdering af centret, forventes en effektuering af handlen alt andet lige at medføre bogføring af en engangsgevinst i koncernen. En eventuel engangsgevinst vil blive opgjort på baggrund af dagsværdien af ejendommen på tidspunktet for handlens gennemførelse, hvor ledelsen vil indhente en fornyet ekstern vurderingsrapport på centret, baseret på sædvanlige værdiansættelsesprincipper.

Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 10.

Kontaktdetaljer:

Adm. direktør Robert Andersen

Tel. +45 8896 1010