Globalt handelskrig, expansiva budgetar och lånefinansierade försvarssatsningar har präglat det senaste året. Efter flera tuffa år ser svensk ekonomi ut att vända uppåt, med hushållen i täten. Hushållens köpkraft stärks och bostadspriserna väntas stiga under 2026. Bostadsbyggandet förblir dämpat men byggandet drivs på av behov inom försvar, vatten och energi, enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport.

"Minskad osäkerhet kring tullhöjningar, inflation och räntor bäddar för bättre stämningsläge även på bostadsmarknaden och bland svenska fastighetsbolag", säger Christina Nyman.

Bostadspriserna upp 6 procent 2026

Bostadspriserna väntas stiga med omkring 6 procent under loppet av nästa år, enligt bankens prognos. Det beror på stigande inkomster, lägre räntor och antagna effekter av regeringens planerade förändringar av bolånetak och amorteringskrav.

"Vi räknar med ökad försäljningsaktivitet, men många hushåll har fortfarande pressad ekonomi. För unga vuxna är det fortsatt svårt att köpa bostad i storstäderna - även med dagens priser," säger Helena Bornevall, senior makroekonom.

Stigande värmekostnader smäll för bostadsrätter

Bostadsbristen har minskat i landet som helhet och nu uppger mindre än hälften, 44 procent, av kommunerna att det råder underskott på bostäder. Men de regionala förutsättningarna skiljer sig åt, där exempelvis var tredje Norrlandskommun uppger bostadsbrist. I storstadsregioner uppger 60 procent av kommunerna underskott på bostäder. Samtidigt pressar höga bygg- och driftskostnader hyror och avgifter uppåt - inte minst för bostäder med fjärrvärme. Omkring 90 procent av bostadsrättsföreningar har fjärrvärme och möter snabbt stigande energikostnader. Samtidigt pågår upprustning av VA-system, där såväl investeringsbehov som taxorna skiljer sig kraftigt åt mellan kommunerna.

"Vi räknar med att höga driftskostnader fortsätter att ge tryck upp på hyrorna för både hyreslägenheter och bostadsrätter de kommande åren ", säger Helena Bornevall.  

Stabiliserade räntor ger andrum till hushållen

Räntorna har stabiliserats, vilket ger andrum för både hushåll och bostadsrättsföreningar. I Handelsbankens Fastighetsrapport konstateras att allt fler hushåll valt kort räntebindning på sina bolån, trots de gångna årens plötsligt stigande räntor. Handelsbankens prognos är att rörliga boräntor har bottnat och att bundna stiger svagt framöver.

"Även om vår prognos talar för något lägre kostnad för rörlig boränta än för bundna, sett över motsvarande löptid, kan längre räntebindning vara en bra försäkring", säger Helena Bornevall.

Totalt sett väntas boendeutgifterna, det vill säga amorteringar, ränteutgifter, uppvärmning och andra omkostnader, förbli förhållandevis stabila i förhållande till inkomsterna framöver.

Sammanfattning av Handelsbankens fastighetsrapport

• Konjunkturåterhämtningen inleds och efterfrågan på bostäder stärks gradvis, med stöd av ny politik
• Ljusnande utsikter för bostadsägare, men stigande driftskostnader driver upp hyror i flerbostadshus
• Dämpade byggutsikter mildras av utbyggnaden av kraftnät, VA-system, försvar och infrastruktur
• Försiktig uppgång i priser på kommersiella fastigheter, trots fortsatt uppgång i vakanser
• Nya krav ökar trycket på energieffektivisering vilket kan öka fastigheters attraktivitet och värde
• Vakanser oroar, men gradvis lättnad för kontors- och butikslokaler när konjunkturen vänder
• Positiv ton på kreditmarknaden, men mer oroliga aktieinvesterare. Vi ser dock potential för stigande aktiepriser

För ytterligare information kontakta:
Christina Nyman, chefsekonom, +46 70 778 77 65
Handelsbankens presstjänst, +46 8 701 80 18

För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.se
För mer information om gällande reservationer hänvisas till: Handelsbanken Research
För fastighetsrapporten i sin helhet: www.handelsbanken.se/sv/foretag/placera/fastighetsrapporten och Handelsbanken Research