Bifogade filer
PDF
Beskrivning
| Land | Finland |
|---|---|
| Lista | Mid Cap Helsinki |
| Sektor | Fastigheter |
| Industri | Förvaltning |
CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 30.10.2025 klo 20.15
Vahva operatiivinen tulos Q1-Q3/2025
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,7 % ja 6,8 % vuoden kolmannella vuosineljänneksellä.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi 3,9 % 27,5 euroon per neliömetri (vs. Q3/2024).
- Liiketilojen taloudellinen vuokrausaste 95,2 % (vs. 95,1 %: Q3/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 1,5 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,4 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos Q1-Q3/2025 oli 42,8 miljoonaa euroa.
- Vuoden 2025 kolmannen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 8,6 miljoonaa euroa.
Ennakoivaa velan hallinnointia
Q1-Q2/2025
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 730 miljoonan euron verran ensimmäisen vuosipuoliskon aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -90 korkopistettä Q1-Q2/2025 aikana ollen 46,4 % (Q4/2024: 47,3 %).
Q3/2025
- Citycon sai päätökseen omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman ja omien osakkeiden hankinnan. Omien osakkeiden takaisinostot alkoivat 23.6.2025 ja päättyivät 11.7.2025. Osto-ohjelman aikana Citycon hankki yhteensä 694 801 omaa osaketta, joihin käytettiin yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa.
- Elokuussa Citycon toteutti noin 35 miljoonan euron ostotarjouksen sen hybridilainoista (34 miljoonaa euroa 2024 arvopapereista ja 1 miljoonaa euroa sen 2019 arvopapereista).
- Luototusaste (IFRS) nousi 50 korkopistettä Q3/2025 aikana ollen 46,9 % (Q2/2025: 46,4 %).
- Q3/2025 jälkeiset tapahtumat
- Lokakuussa Citycon pidensi sitovan luottolimiittinsä eräpäivää vuoden 2029 lokakuuhun nykyisestä vuoden 2027 huhtikuusta (lisäksi lainalla on yhden vuoden jatko-optio). Samalla luottolimiitin kokoa kasvatettiin 250 miljoonaan euroon 200 miljoonasta eurosta. Q3/2025 lopussa luottolimiitti oli nostamaton.
AVAINLUVUT
| Citycon-konserni 7) |
| Q3/ 2025 | Q3/ 2024 | % | Vertailukelpoinen Q3/2024 | Vertailukelpoinen muutos %1) |
|
| Nettovuokratuotto | Me | 52,2 | 54,7 | -4,4 % | 55,0 | -5,0 % |
|
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys | % | 6,8 % | 3,9 % | - | - | - |
|
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 2) | Me | 45,8 | 49,1 | -6,8 % | 49,4 | -7,3 % |
|
| IFRS tulos/osake 3) | EUR | 0,06 | -0,07 | - | -0,07 | - |
|
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | Me | 3 746,3 | 3 699,6 | 1,3 % | - | - |
|
| Luototusaste (LTV) 2) | % | 46,9 | 47,5 | -1,3 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) |
| Q3/ 2025 | Q3/ 2024 | % | Vertailukelpoinen Q3/2024 | Vertailukelpoinen muutos %1) |
|
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 4) | Me | 23,1 | 24,0 | -3,9% | 24,3 | -4,9 % |
|
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests) 5) | Me | 31,7 | 32,7 | -3,2% | 33,0 | -4,0 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) 4) | EUR | 0,13 | 0,13 | -3,6% | 0,13 | -4,7 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic) 5) | EUR | 0,17 | 0,18 | -2,9% | 0,18 | -3,7 % |
|
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) 6) | EUR | 8,33 | 8,92 | -6,6% | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Citycon-konserni 7) |
| Q1-Q3/ 2025 | Q1-Q3/ 2024 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q3/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | Q1-Q4/ 2024 |
| Nettovuokratuotto | Me | 155,7 | 160,4 | -2,9 % | 160,8 | -3,2 % | 214,7 |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys | % | 5,7 % | 5,2 % | - | - | - | 4,6 % |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 2) | Me | 136,2 | 137,7 | -1,1 % | 138,1 | -1,4 % | 183,6 |
| IFRS tulos/osake 3) | EUR | 0,24 | 0,37 | -35,5 % | 0,37 | -36,4 % | -0,40 |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | Me | 3 746,3 | 3 699,6 | 1,3 % | - | - | 3 627,8 |
| Luototusaste (LTV) 2) | % | 46,9 | 47,5 | -1,3 % | - | - | 47,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) |
| Q1-Q3/ 2025 | Q1-Q3/ 2024 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q3/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | Q1-Q4/ 2024 |
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 4) | Me | 59,9 | 71,7 | -16,4% | 72,0 | -16,8 % | 91,9 |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests) 5) | Me | 86,0 | 93,7 | -8,2% | 94,0 | -8,5 % | 122,6 |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) 4) | EUR | 0,33 | 0,39 | -17,4% | 0,40 | -17,8 % | 0,50 |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic) 5) | EUR | 0,47 | 0,52 | -9,3% | 0,52 | -9,6 % | 0,67 |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) 6) | EUR | 8,33 | 8,92 | -6,6% | - | - | 7,87 |
| 1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista. |
| 2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa. |
| 3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta. |
| 4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. Vertailukausien tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia. |
| 5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. |
| 6) Valuuttakurssien kehitys paransi EPRA NRV per osake -tunnuslukua 0,05 euroa. |
| 7) Luvut sisältävät vuoden 2024 aikana toteutettujen divestointien vaikutuksen. |
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Vuoden 2025 ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana yhtiön suorituskyky oli vahva. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,7 % edellisvuoteen verrattuna vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Kasvua tuki korkeampi taloudellinen vuokrausaste sekä vuokrien korotukset. Kävijämäärä sekä vuokralaisten myynnit kehittyivät positiivisesti, nousten 1,5 % ja 1,4 % Q1-Q3/2025 aikana edellisvuoteen verrattuna. Nettovuokratuottojen suhde bruttovuokratuottoihin oli 94,0 % Q1-Q3/2025 ajalta. Lisäksi hallinnon kuluja vähennettiin huomattavat 22 % Q1-Q3/2025 aikana edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Tuloskehitys vahvistui kolmannen kvartaalin aikana, jonka aikana vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,8 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vahvaa tulosta siivitti kasvanut taloudellinen vuokrausaste, joka kasvoi 0,2 prosenttiyksikköä edelliseen kvartaaliin verrattuna ollen 95,2 % vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä. Kävijämäärä kasvoi 2,8 % ja vuokralaisten myynnit kasvoivat 1,6 % edellisvuoden kolmanteen kvartaaliin verrattuna.
Tulos on osoitus kiinteistöjemme puoleensavetävyydestä ja operatiivisen strategiamme tehokkuudesta. Tämä heijastuu sijoituskiinteistöjen käypien arvojen positiivisessa muutoksessa. Kolmannen kvartaalin aikana sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 8,6 miljoonaa euroa positiivinen ja vuoden ensimmäisen yhdeksän kuukauden ajalta sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 42,8 miljoonaa euroa positiivinen. Jatkoimme myös ennakoivaa velan hallinnointia kolmannen kvartaalin aikana, kun teimme hybridilainoista ostotarjouksen noin 35 miljoonan euron edestä. Olemme suorittaneet ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana kaiken kaikkiaan 750 miljoonan euron arvosta lainojen ennenaikaisia takaisinmaksuja.
Vuoden 2025 tulevaisuuden näkymää on tiukennettu seuraavasti:
- Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) 0,41-0,46 euroa
- Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) 0,60-0,65 euroa
Minulla on takanani ensimmäiset kuukauteni Cityconin toimitusjohtajana. Olen aloittanut tutustumalla henkilöstöön sekä kiinteistöihimme ja voin todeta, että meillä on sekä erinomainen tiimi että korkealaatuisia kiinteistöjä. Yksi ensimmäisistä toimenpiteistämme on ollut siirtää painopistettä vahvemmin maatasolle. Samalla jatkamme toimenpiteiden toteuttamista tehokkuuden parantamiseksi, keskittyen erityisesti vuokratuottojen kasvattamiseen ja tarkempaan kustannusten hallinnoimiseen. Näiden pohjalta vuoden 2026 operatiiviset oletuksemme rakentuvat kahden keskeisen osa-alueen varaan:
- Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kasvu, sisältäen specialty leasingin, ylittää kuluttajahintaindeksin
- Hallintokulujen optimointi ja operatiivisten kulujen vähentäminen
Rahoituksen osalta keskitymme taseen vahvistamiseen sekä taseriskin vähentämiseen. Q3/2025 jälkeen lokakuussa Citycon toteutti onnistuneesti sitovan luottolimiittinsä uudelleenrahoituksen ja kasvatti samalla luottolimiitin kokoa. Uusi kestävyystavoitteisiin sidottu luottolimiitti erääntyy lokakuussa 2029 ja sisältää mahdollisuuden yhden vuoden jatko-option lokakuuhun 2030. Lisäksi luottolimiitin kokoa nostettiin 200 miljoonasta eurosta 250 miljoonaan.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (täsmennetty 30.10.2025)
|
|
| Nykyinen ohjeistus | Aikaisempi ohjeistus |
| Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) | EUR | 0,41-0,46 | 0,41-0,50 |
| Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) | EUR | 0,60-0,65 | 0,60-0,69 |
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines), eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Suora audiocast-lähetys järjestetään perjantaina 31.10.2025 kello 10.00. Lähetystä voi seurata suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q3-2025.
Koska Cityconin toimitusjohtaja on juuri aloittanut tehtävässään, johtoryhmä ei poikkeuksellisesti vastaa kysymyksiin audiocastin aikana. Johtoryhmä vastaa kuitenkin perinteiseen tapaan kysymyksiin suorassa lähetyksessä vuoden 2025 tilinpäätöksen audiocastin yhteydessä. Mahdolliset kysymykset johtoryhmälle voi lähettää audiocastin jälkeen sähköpostitse osoitteeseen ir@citycon.com.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
HILIK ATTIAS ON NIMITETTY CITYCONIN UUDEKSI TALOUSJOHTAJAKSI
Citycon Oyj:n hallitus on nimittänyt Hilik Attiasin yhtiön uudeksi talousjohtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi 1. marraskuuta 2025 alkaen. Attiasin toimipaikka on Cityconin pääkonttori kauppakeskus Iso Omena, Espoossa.
Attias on kokenut talousjohtaja, jolla on yli 15 vuoden kokemus erilaisista rahoituksen tehtävistä sekä vahva näyttö julkisesti noteeratun kiinteistöyhtiön rahoituksesta. Ennen siirtymistään Cityconille hän toimi G City Ltd:ssä talous- ja rahoitusjohtajana.
Talousjohtajan tehtävää tilapäisesti hoitanut Eero Sihvonen jättää tehtävänsä ja Cityconin johtoryhmän 31.10.2025. Hän jatkaa roolissaan hallituksen jäsenen ja toimii lisäksi yhtiön johdon neuvonantajana maaliskuun 2026 loppuun saakka.
Eshel Pesti, toimitusjohtaja, Citycon: "Toivotan Hilikin lämpimästi tervetulleeksi Cityconiin. Hänen kokemuksessaan yhdistyvät kaksi meille erityisen arvokasta osa-aluetta: kokemus listayhtiöstä kiinteistötoimialalla sekä rahoituksesta. Hilik astuu Eeron suuriin saappaisiin, mutta olen vakuuttunut siitä, että hän onnistuu tehtävässään Cityconin talousjohtajana. Lisäksi haluan kiittää Eeroa hänen yhteensä 17 vuoden työstä Cityconissa, hänen kädenjälkensä näkyy kaikkialla yhtiössä. Kuluneen vuoden aikana hän on erityisesti keskittynyt yhtiön rahoituksen turvaamiseen sekä Cityconin taseen vahvistamiseen. Hänen kokemuksensa Cityconin talousjohtajana on ollut merkittävä tuki yhtiölle siirtymäkauden aikana."
Hilik Attias, tuleva CFO, Citycon: "Olen innoissani aloittaessani uudessa roolissani Cityconilla, joka on Pohjoismaiden johtava kaupunkikeskusten omistaja ja kehittäjä. Odotan innolla mahdollisuutta olla mukana rakentamassa yhtiön tulevaisuutta. Yhdessä Cityconin ammattitaitoisen tiimin kanssa jatkamme työtä yhtiön taseen vahvistamiseksi."
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Puh. +358 50 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni,torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi