Bifogade filer
PDF
Beskrivning
| Land | Finland |
|---|---|
| Lista | Mid Cap Helsinki |
| Sektor | Fastigheter |
| Industri | Förvaltning |
CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 13.5.2025 klo 21.20
Citycon tiedottaa:
- Q1/2025 osavuosikatsaus on julkaistu
- Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n ulkona olevasta vuonna 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
- Citycon selvittää omien osakkeiden hankintaa
Vahva operatiivinen tulos vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 1,4 miljoonaa euroa tai 3,5 %.
- Kokonaisnettovuokratuotot laskivat 0,9 miljoonaa euroa tai 1,8 % edellisvuoteen verrattuna johtuen vuonna 2024 toteutetuista sijoituskiinteistöjen divestoinneista, joiden vaikutus nettovuokratuottoihin oli -5,2 miljoonaa euroa. Divestointien negatiivista vaikutusta kompensoi osittain Kistan konsolidointi, mikä kasvatti nettovuokratuottoja 2,2 miljoonaa euroa.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kokonaisnettovuokratuotot laskivat 1,3 %.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla keskivuokra nousi 1,5 % 25,3 euroon per neliömetri (vs. Q1/2024).
- Liiketilojen vuokrausaste 94,8% (vs. 94,9 %: Q1/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 2,4 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 0,7 miljoonaa euroa.
Taseen vahvistaminen yhä prioriteettina
Q1/2025
- Tammikuussa Citycon toteutti lunastusmenettelyn, jolla se lunasti loppuosat (noin 4 miljoonaa euroa) sen syyskuussa 2025 erääntyvistä Norjan kruunun määräisistä joukkovelkakirjalainoista.
- Helmikuussa Citycon maksoi 150 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 250 miljoonaa euroa).
- Luototusaste laski -40 korkopistettä Q1/2025 aikana ollen 46,9 % (Q4/2024: 47,3 %).
Q1/2025 jälkeiset tapahtumat
- Huhtikuussa Citycon laski liikkeelle 450 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin yli kuusinkertaisesti. Lainan maturiteetti on 6,25 vuotta ja siitä saatavat varat käytetään olemassa olevien velkojen takaisinmaksuun.
- Huhtikuussa Citycon toteutti toisen 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 150 miljoonaa euroa).
- Huhtikuussa Citycon maksoi jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- 14.5.2025 Citycon maksaa ennakkoon 186 miljoonan euron vakuudellisen pankkilainan, joka erääntyy toukokuussa 2029.
AVAINLUVUT
| Citycon-konserni |
| Q1/2025 | Q1/2024 | % | Vertailukelpoinen Q1/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) |
| Nettovuokratuotto | Me | 50.1 | 51.0 | -1.8 % | 50.7 | -1.3 % |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys | % | 3.5 % | 6.5 % | - | - | - |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 2) | Me | 42.7 | 39.7 | 7.7 % | 39.4 | 8.5 % |
| IFRS tulos/osake 3) | EUR | -0.03 | 0.33 | - | 0.34 | - |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | Me | 3,715.7 | 4,082.4 | -9.0 % | - | - |
| Luototusaste (LTV) 2) | % | 46.9 | 48.3 | -2.9 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) |
| Q1/2025 | Q1/2024 | % | Vertailukelpoinen Q1/2024 | Vertailukelpoinen muutos % |
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 4) | Me | 19.4 | 22.4 | -13.4 % | 22.2 | -12.5 % |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests) 5) | Me | 28.0 | 28.8 | -2.6 % | 28.5 | -1.8 % |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) 4) | EUR | 0.105 | 0.127 | -16.8 % | 0.125 | -15.9 % |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic) 5) | EUR | 0.152 | 0.163 | -6.5 % | 0.161 | -5.7 % |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) 6) | EUR | 8.13 | 8.96 | -9.2 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista. | ||||||
| 2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa. | ||||||
| 3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta. | ||||||
| 4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. Vertailukausien tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia. | ||||||
| 5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. | ||||||
| 6) Valuuttakurssien kehitys paransi EPRA NRV per osake -tunnuslukua 0,16 euroa. |
| |||||
TOIMITUSJOHTAJA, OLEG ZASLAVSKY:
Ensiksi haluan todeta, että olen innoissani päästessäni aloittamaan Cityconin toimitusjohtajana. Viimeisten kuukausien aikana minulla on ollut tilaisuus tutustua yhtiön henkilöstöön ja kiinteistöihin. Olen vaikuttunut sekä kiinteistökannan laadusta että henkilöstön sitoutuneisuudesta.
Operatiiviset kohokohdat
Operatiivinen tuloksemme tammi-maaliskuussa 2025 oli vahva:
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 3,5 % johtuen vuokrien indeksoinneista, alhaisemmista operatiivisista kustannuksista sekä ylläpitovuokratuottojen ja -kulujen suhteen parantumisesta.
- Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,4 % Q1/2024 verrattuna.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 % Q1/2024 verrattuna.
- Liiketilojen vuokrausaste laski -50 korkopistettä edeltävästä kvartaalista johtuen normaalista kausivaihtelusta.
- Q1/2025 operatiivinen liikevoitto kasvoi 8,5 % viime vuoteen verrattuna (vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna).
Taseen hallinnointi
Q1/2025 aikana jatkoimme velkojen takaisinmaksua joulukuussa 2024 liikkeelle lasketusta joukkovelkakirjalainasta sekä Q4/2024 aikana toteutetuista divestoinneista saaduilla varoilla. Helmikuussa maksoimme ennakkoon 150 miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta lainasta. Lisäksi toteutimme maaliskuussa 100 miljoonan euron ostotarjouksen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta, joka on lähimpänä erääntyvä joukkovelkakirjalainamme.
Maaliskuussa, S&P Global Ratings laski Citycon Oyj:n yhtiön luottoluokituksen tasolta BBB- (negatiivinen) tasolle BB+ (vakaa). Samalla se päätti pitää Cityconin vakuudettomien joukkovelkakirjalainojen investointitason luottoluokituksen BBB-.
Q1/2025 jälkeen, huhtikuussa laskimme liikkeelle 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalaina oli yli kuusinkertaisesti ylimerkitty; tämä transaktio ja markkinoiden vastaanotto korostavat kykyämme kerätä rahoitusta markkinoilta. Uudesta joukkovelkakirjalainasta saatavat varat käytetään kokonaan velkojen takaisinmaksuun. Huhtikuussa maksoimme ennakkoon jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta lainasta. Lisäksi toteutimme toisen 100 miljoonan euron ostotarjouksen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastamme. Jäljellä oleva määrä syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta on nyt noin 150 miljoonaa euroa.
Divestoinnit
Likviditeettitilanteemme on hyvä ja koska transaktiomarkkinat ovat hiljalleen elpymässä, emme koe painetta kiihdyttää divestointeja. Jatkamme ydinliiketoimintaamme kuulumattomien keskuksien myymistä, mutta keskitymme mieluummin tekemään oikeat transaktiot nopeiden myyntien sijasta, vaikka tämä johtaisi siihen, että saamme divestointeja toteutettua hitaammin kuin olimme alun perin ennustaneet. Olemme sitoutuneita ensi sijassa luomaan arvoa transaktiovolyymin sijasta.
Vuoden 2025 ohjeistus
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ja emme odota merkittäviä operatiivisia muutoksia loppuvuodelle. Vuoden 2025 rahoituskustannukset ovat ennakoitua korkeammat, mikä johtuu menestyksekkään uuden joukkovelkakirjamme liikkeeseen laskusta huhtikuussa. Tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa. Tarkennettu ohjeistus on osakekohtainen operatiivinen tulos 0,41-0,50 euroa ja osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridikorkokuluja 0,60-0,69 euroa.
Tulevaisuuden näkymät
Cityconin strategia pohjautuu jatkossakin päivittäistavarahyödykkeisiin nojautuviin keskuksiin vahvoilla ja kasvavilla alueilla Pohjoismaiden suurimmissa kaupungeissa. Keskitymme jatkossakin velan hallinnointiin ja operatiivisen tuloksen kehittämiseen. Lisäksi keskitymme taseen vahvistamiseen toteuttamalla strategisia divestointeja ja tarkalla taloudenhallinnalla.
Haluaisin lopuksi kiittää henkilöstöämme heidän panoksestaan kuluneen sekä aiempien kvartaalien aikana. Keskitymme jatkossakin yhdessä luomaan arvoa yhtiön kaikille sidosryhmille.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (täsmennetty 13.5.2025)
|
|
|
|
|
|
|
| Nykyinen ohjeistus | Aikaisempi ohjeistus |
| Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) | EUR | 0,41-0,50 | 0,41-0,53 |
| Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) | EUR | 0,60-0,69 | 0,60-0,72 |
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines), eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja suora audiocast-lähetys järjestetään keskiviikkona 14.5.2025 kello 10.00. Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q1-2025
Kysymyksiä voi esittää puhelimitse rekisteröitymällä puhelinkonferenssiin oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/citycon/q1-2025/dial-in
Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n ulkona olevasta vuonna 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
Citycon Oyj:n ("Citycon") harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n liikkeeseen laskemasta ja Cityconin takaamasta ulkona olevasta vuonna 2027 erääntyvästä 242 471 000 euron joukkovelkakirjalainasta, jonka korko on 2,375 prosenttia ja joka on laskettu liikkeeseen 3.9.2018 (ISIN: XS1822791619) ("Arvopaperit"). Arvopapereita on tarkoitus ostaa enintään 100 miljoonan euron pääomamäärään asti.
Jos Citycon päättää tehdä ostotarjouksen, tarjouksen hinnoittelu ja ehdot julkaistaan tarjouksen tekemisen yhteydessä. Ostotarjous on riippuvainen markkinaolosuhteista.
Citycon selvittää omien osakkeiden hankintaa
13.5.2025 Citycon julkaisi pörssitiedotteen jossa se ilmoitti selvittävänsä omien osakkeiden hankintaa.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni.torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Citycon Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsinkiin.
www.citycon.com