HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Juli-september
Kv. Hercules etapp 1 (norra huset och garage Amhult 108:4) har varit i drift under hela perioden medan projekteringen av kv. Hercules etapp 2 (södra huset, Amhult 108:4) har förlöpt som förväntat och fortsätter året ut. Spaden förväntas sättas i marken mitten av januari 2026 och färdigställande är beräknat till 2027. Intäkterna har ökat jämfört med samma period föregående och kan härledas till kv. Hercules som står för nytt tillskott av intäkter i år, tillsammans med sedvanliga hyresökningar för lokaler vilka ökar med KPI samt bostäder vars hyror också ökat något.

Våra driftskostnader har ökat något jämfört med föregående år vilka likt intäkterna kan kopplas till Kv. Hercules som inte var driftsatt under samma period 2024. Vårt rörelseresultat har ökat och det är vi väldigt nöjda med, särskilt med beaktande av att det fortfarande är relativt nedstämt i konjunkturen. Vi kan även se att våra räntekostnader fortsatt att sjunka sedan föregående år tack vare sänkningar av styrräntan som gett bättre förutsättningar för goda låneofferter och sänkningar av den rörliga räntan.

Januari-september
Kv. Hercules norra hus och garage var under byggnation under en tredjedel av perioden och i drift under två tredjedelar av perioden. Vilket ger en intäktsökning tillsammans med ovan nämnda mer sedvanliga hyresökningar. Även i övrigt präglas året hittills av samma förutsättningar som nämnts för kvartalet. Något som sticker ut är dock den stora skillnaden i räntekostnaderna vilka sjunkit markant jämfört med 2024. De lägre räntekostnaderna ger också ett mycket gott resultat för perioden och vi ser ljust på framtiden.

FÖRETAGET
Amhult 2 AB prospekterar 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda för att bygga ett nytt modernt köpcenter samt boendeområde i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena staden och landets fördelar.

AMHULT 2 AKTIEN

Amhult 2:s aktie är noterad på Aktietorget sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. 

Aktiekapital:        136 950 660 SEK
Antal aktier:        6 847 533 aktier
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag:            A
Antal:                  2 025 000
Aktieslag:            B
Antal:                  4 822 533
Kvotvärde:         20 SEK per aktie

Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 3,61 (2,22) kronor.

ORGANISATION

Antalet årsanställda är för perioden 8 personer. 

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde fastställs genom en värdering av Värderingsinstitutet HB. Senaste värderingen är utförd per 2024-12-31.

Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förväntas generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten.

För fastigheter som är föremål för väsentlig om- till- eller nybyggnad fastställs värdet till värde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan.

Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. 

Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

LAGER OMSÄTTNINGSAKTIER

Under denna rubrik redovisas finansiella instrument som innehas för handel. Tillgångarna värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.

RÖRELSESEGMENT

Segmentsrapporten redovisas enligt den ändrade standarden i IFRS 8 samt IAS 34.

GRANSKNING

Rapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Torslanda den 28 oktober 2025

AMHULT 2 AB (publ)

Eigil Jakobsen                   Emilie Loft                         Peter Eriksson
Styrelseordförande            Verkställande direktör        Styrelseledamot
                                  

Magnus Wiktorson            Nina Loft                 Helene Eriksson    
Styrelseledamot                Styrelseledamot        Styrelseledamot

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2026-02-24| Bokslutskommuniké     (31 dec 25)
2026-03-11| Årsredovisning 2025

På Amhult 2s webbplats finns möjlighet att hämta pressmeddelanden och delårsrapporter. www.amhult2.se 

För ytterligare information hänvisas till:
Emilie Loft, CEO                               emilie@amhult2.se    0709-76 89 03
Annika Corneliusson, CFO                annika@amhult2.se    0709-76 89 96
Eigil Jakobsen; Styrelseordförande    eigil@amhult2.se    0709-76 89 00

DOTTERBOLAG
Terrester AB
Postflyget 7
423 37 Torslanda
Telefon: 031-92 38 35